Australia crollano i prezzi delle case

I prezzi delle case in Australia sono ora in caduta libera.

Dopo sei anni di forti aumenti dei prezzi delle case, il mercato immobiliare australiano sta rallentando rapidamente. Ciò è principalmente dovuto all’introduzione di misure di raffreddamento del mercato, comprese restrizioni più rigorose e l’imposizione di tasse più elevate sugli investimenti stranieri nel mercato immobiliare.

Le tariffe delle abitazioni nel paese delle otto principali città sono diminuite del 7,7% durante l’anno fino al primo trimestre del 2019 (-8,92% aggiustato all’inflazione), in netto contrasto con l’aumento su base annua del 2,2% un anno prima, sulla base dei dati dell’Ufficio australiano di Statistica (ABS). È stato il quarto trimestre consecutivo del calo dei prezzi delle case e il calo maggiore da quando i dati sono stati resi disponibili nel primo trimestre 2002.

Trimestralmente, i prezzi delle case sono diminuiti del 3,07% nel 1 ° trimestre 2019.

Tuttavia, le cifre nazionali nascondono le variazioni regionali dei prezzi delle abitazioni. Sydney ha registrato il calo maggiore, con l’indice dei prezzi delle case in calo dell’11% (-12,2% aggiustato all’inflazione) durante l’anno fino al primo trimestre del 2019, seguito da Melbourne (-10,5%). Sono stati registrati cali dei prezzi delle case da moderati a minimi a Darwin (-2,6%), Perth (-2,5%), Brisbane (-0,9%) e Canberra (-0,5%). D’altro canto, i prezzi delle case hanno continuato ad aumentare modestamente a Hobart (3,8%) e Adelaide (0,6%) durante l’anno fino al primo trimestre del 2019.

Il prezzo medio delle abitazioni residenziali in Australia è stato di 636.900 AU (433.700 USD) nel 1 ° trimestre 2019, in calo del 7,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Sia la domanda che l’offerta di case stanno diminuendo. Gli acquisti di nuove abitazioni sono crollati del 28,3% nei primi cinque mesi del 2019, e gli acquisti di abitazioni stabilite sono diminuiti del 13,9%.

Nel mercato secondario, gli acquisti di abitazioni esistenti sono diminuiti del 13,9% da gennaio a maggio 2019 rispetto allo scorso anno, con un calo del 16,3%.

L’acquisizione di immobili residenziali da parte di cittadini e società straniere è soggetta all’approvazione FIRB. Gli stranieri non sono autorizzati ad acquistare una casa precedentemente occupata. Possono acquistare una nuova abitazione non occupata, ma solo se il FIRB ritiene che l’acquisto non aumenterà la carenza di proprietà disponibili per gli australiani nativi.

Le prospettive prevedono che i prezzi delle case in Australia diminuiranno ulteriormente.