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New York, mercato immobiliare: allarme nel lusso.

I picchi del 2015 e la corsa folle ai grattacieli “firmati”, sempre più alti, sottili, moderni sono un ricordo sbiadito. Molte penthouse tutte vetri affacciate su Central Park sono rimaste vuote. Il mercato residenziale di New York scricchiola all’ombra di prezzi in calo, eccezione fatta per alcune zone emergenti, e di un invenduto pari al 25 per cento. Una sofferenza che mette a dura prova il segmento extra-lusso, ma tutte le fasce di prezzo sono sotto pressione.

La paura di una imminente recessione economica, il cambiamento della legge sulla tassazione e le elezioni Presidenziali entro 12 mesi aumentano lo scetticismo dei potenziali compratori, il primo semestre 2019 ha confermato i segnali di raffreddamento del mercato in evidenza da alcuni trimestri.

Il prezzo medio oggi nei Condo è di 21mila euro al metro, il 3% in meno di un anno fa. A soffrire è soprattutto il segmento ultra-luxury a Manhattan. Su Billionaire Row, la linea dei grattacieli disposti lungo e intorno alla 57th street, all’estremità meridionale di Central Park, la torre One57 conta il 20% degli appartamenti invenduti, dato preoccupante visto che le vendite sono iniziate nel 2011. Attualmente è invenduto circa il 40% delle unità disponibili su tutta Billionaire Row, dove i valori hanno raggiunto prezzi stellari, in alcuni casi 100mila dollari al metro quadrato.

I progetti in costruzione non sono stati messi in stand-by come nel 2008, però alcuni gruppi immobiliari hanno già iniziato ad abbassare i prezzi per vendere i propri appartamenti, sottolineano gli esperti. Al One Manhattan Square, di Extell Development, il bonus offerto arriva a dieci anni di spese condominiali pagate e ora il developer invita alla formula rent-to-buy (si affitta per acquistare in un secondo momento se non si dispone subito della liquidità), mai vista in città.

I prezzi stanno scendendo in tutte le aree della città. Midtown e Financial District sono le zone più in crisi (e dove si possono trovare occasioni in acquisto). Secondo i dati del network Corcoran in un anno da giugno 2018 a giugno 2019 a Midtown le vendite sono scese del 12% e i prezzi medi dell’11%, nel Financial District le vendite sono calate del 17% e il prezzo medio al piede quadrato del 12%.

Le unità invendute nelle grandi strutture realizzate dal 2013 nei principali quartieri di Manhattan.